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      房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。因此,房地产交易需要律师在其中发挥重要作用。

      房地产交易市场可以划分为一级市场与二级市场。一级市场是以增量房地产进入市场为内容的交易;二级市场是地产进入市场之后使用权的转手交易及房产进入市场之后所有权或使用权的转手交易。交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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